peča, nevidím důvod proč by soukromá osoba nemohla vlastnit více nemovitostí? Opět se bavím soukromá osoba. Se zbytkem souhlasím, máme tu družstevní bydlení. Airbnb proč ne, ale danit.

Jinak i tak by ty ceny nespadli, ty bys to totiž musel vyvlastnit...

Problém je v tom, že na to nedokážeme vydělat, protože vajíčka, který u nás stojí 45korun, stojí v DE 0,95eur atd atd...

Zákaz

K čemu ti Pečo bude, když lidem zakážeš vlastnění nemovitostí v zahraničí.

Velikost

Okolo Prahy jsou plánovány stavby rodinných domů ... s pozemkem 220m2 u Průhonice ... dokonce u Unhoště 194m2 ... Mám známého, který má domek 30 km od Václaváku, kam jezdí denně po polní cestě z nějaké díry, kterou si již nepamatuji. Domek s 50 dalšími domky někde v prdeli u lesa, daleko od vesnice, obchodu, chtěl to prodat za 3 mega a NIKDO TO NEKOUPIL..

Kup 1.000m2 a postav 5 řadovek.

Já sám nyní pozemek hledám, požádal jsem několik obcí, ale upřímně některé obce, které chtěli třeba 700-800,-Kč/m2 je nakonec nerozprodali. Podívej se na katastr a skoro u každé díry (obce) jsou namalované parcely na orné půdě, kde nic nestojí, nic se nestaví. Ano spekulant koupí 5-20Ha (50.000m2 - 200.000m2),za 50-200.-Kč/m2, starostovi dá do kapsy 10.000.000,- za změnu územního plánu, pozemky rozdělí a pak chce 300.000.000,-Kč

mnohočetné vlastnictví

Já znám lidi, kteří mají 2 chaty a 1 byt různě a pak jeden malý byt 1+1 panel, ve městě, kde chodí do práce a děcka do školy. 1+1 ... šukat chodí za betonový taras, nebo jedou do lesa, kde se dětem ztratí.

To bys jim chtěl zdanit?
Nebo znám lidi, kteří mají 6 bytů a 2 domy, protože si postavili domek a 1 byt koupili na hypo, a 5 bytů zdědili nebo dostali darem, včetně domu tety, kterou viděli jednou, když jim bylo 5 let... Prodat to nechtějí, tak jim to Pečo zdaníme, nebo ukradneme ... co ty na to. Jsou to kurvy ... měli předky a štěstí.

Těmto vlastníkům říkám chudáci, protože starat se o nájemníky, potíže, opravy, štěkání čoklů, svícení na chodbě podobných návštěv, úklid, nezaplacený nájem, služby, hádky o parkování před panelákem, věčná fluktulace... exekutoři, insolvenční správci, věřitelé jim v patách, vývěsky na výtahu - čuráku zaplať ....

Zdanil bych ty, kteří to mají jako PODNIKÁNÍ. Máš 10 bytů ok. Máš to jako HPP tak si OSVČ. To stačí. 40% paušál a nazdar ...

Znám několik vlastníků, kteří mají od (16) 30 bytů až taky po asi 80 bytů. Ano tito to mají jako byznys. 3/4 bytů mají třeba na úvěr od banky a tomu se říká podnikání.

konec 2. části

MMM

Michal ...

Jen jsem ti chtěl říct, že dnes je praxe taková, že se prodává dům za 6.000.000,-Kč, který má odhad banky na 3,5 milionu.
Banka půjčí 80% z odhadu = 2,8 mio

Tudíž kupec musí mít svých 3,5 mio vlastních, aby si mohl koupit za 6.000.000,-Kč domek, kde bude potřebovat úvěr 80% z odhadu = 2,800.000,-Kč

Ukaž mi kolik lidi na to má. Bude krize, mnoho lidí padne na hubu. Banky budou mít nesplácené byty. Když bude přebytek bytů a málo kupců s 60% vlastních prostředků ... nesmyslných cen ...

Navíc stačí změnit zákon a byty se začnou ve velkém stavět. Toto je jen SOSANSKÁ ZRŮDNOST, aby se ceny vyšplhaly do galaktických výšin. Můj názor ... nesnáším sosany, oni tuto společnost rozdělili, vytvořili v lidech nenávist a lidi jsou nepřejícní a závistiví.

Pár zajímavých takových příkladů ...

Byt 2+1 v Bratislavě (panel Petrželka) je o milion Kč dražší než 2+1 ve Vídni (cihla). Domy v Burgenlandu jsou na úrovni domů okolo Brna. Byty v Praze (nemyslím panel) jsou mnohem dražší, než v Paříži. 3+kk velvyslance Shapira se prodával a jedničku v €. Kam to podle tebe ještě půjde. Pár let zpět byt v Zurichu stál 8,5 mio Kč a 30 km od Zurichu 3,5 mio Kč, 52km za 2,5 mio Kč. Tyto byty jsou blízko dálnice.
Olomouc šla do prdele, ale Plzeň nahoru neskutečně ... Bruntál šel do prdele, ale koukni na České Budějice. Domek po cik... vybydlená ruina v Lenora u Strážného 4 mio ... hrůza

Jerry

Jmenovalo se to Prolux - pamatuji si, že hanlivě říkávali, že PROLUXují vám účet. Děs a soud to přiznával ... samozřejmě, že Prolux byl v právu. Platí přece smlouvní volnost ... Dobré m(k)ravy se zde nevyskytují... Hrozný. Ještě, že ses nenechal napálit.

konec 1. části ...

MMM

michal:

ceny nespadnou. Dokud bude bez penalizace vlastnění více bytů/domů a navíc zjevně na kšeft (zejména AirBnB a podobn=), tak ani spadnout nemohou. Pokud k tomu připočteme deregulaci, která dopadla přesně jak zastánci regulace říkali a příšerně komplikované (kdejaký úřednický a mafiánský štempl) a předražené vlastní stavění (i v periferních oblastech se prodává stavební pozemek za 1000Kč/m2, tj. pokud člověk chce mít dům s alespoň základní zahradou, tedy cca 1000m2, tak milión a ani si nekopl).

Takže zpátky zavést tvrdou regulaci najemného. Za každý další byt/dům extra 100% k dani z nemovitosti, pokud se jedná o byt pro krátkodobé pronájmy, tak 1000%. Zakázat vlastnění do zahraničí a vlastnění přes prostředníky by byl trestný čin s minimální sazbou 5 let na tvrdo.

Ono by se to hodně rychle umravnilo.

Ovšem hádám, že by se ti to moc nelíbilo ;-)

MMM ceny v čr fakt nespadnou, lidi si na ceny zvykly...naopak zdražili kůči a chaty, byty jen zastavily růst, jakmile se to oklepe pojede to o to rychleji...

MMM
souhlasím, Marek je píča. Nemá opravdu cenu se s ním bavit. Přijde mi jak policejní provokatér, protože něco tak blbýho snad ani nemůže existovat. Doufám že vychcípá po meči i přeslici, protože šířit jeho geny je zločin proti lidskosti.

Podepsat realitce výhradní právo je risk. Když tak jej omezit časově. Taky mám zkušennost když jsem prodával barák po tátovi. Chtěli podepsat exklusivitu, paní na to hodně chvátala. Mámu jsem na poslední chvíli zastavil a paní jsem řek, že si smlouvu pořádně pročtu a druhej den jí to dovezu. Na webu jsem zjistil, že realitka nikde nic nenabízí, jen čekají až kupujícímu dojde trpělivost a zruší smlouvu. Pak zaplatí pokutu za zrušení exklusivity ve výši 15 procent prodejní ceny. No neber to.

Marek

ty seš blbej ... fakt s tebou nemá vůbec smysl komunikovat.Ne. O jaké konkurenci mluvíš? Projekt byl úmyslně zničen, škoda nanehrazena... co to furt vlastně meleš za hovna, troubo !

O jakém Golfu zase mluvíš?

Bože, ty musíš být piča. Ale nejsi sám, ještě znám 2 takové, oba jsou to právníci, oba makají pro stát, a oba jsou to buzeranti. Píšou úplně stejné SRAČKY. Vnucují ty svoje hovna v domnění, že snad ztratím rozum, uvěřím a budu hovna šířit dál ... Oba volili pana Drahoše ... hmmm, ještě že ten VŮL na hradě není. Pozdravuj zítra pana Koudelku, ano Michala, tvého nadřízeného.


Michal

Pořád řeším, co když ty NEMO nyní začnou padat v ceně. V Itálii rozdávají domy v prdelákovech za 1,-€ ...

Hypo ...

Dvakrát v životě jsem podepisoval pro banku kupujícím zástavní smlouvu, která předcházela kupní smlouvě pro následnou změnu vlastnictví na katastru. Celkem otřesnej zážitek, kdy jsem byl tlačen bankou do podpisu čehosi, s čím jsem vnitřně nesouhlasil, pak jsem musel čekat na zápis jejich zástavy, tlačen realitkou a jejich pokuty, blit. Byl jsem piča, že jsem jim výhradní smlouvu podepsal, protože mi řekli, že kupec je hotový, ale nebyl, kupce hrál kolega z realitky. Jak jinak chceš prodat nemo, když lidi kačky nemají a musí si půjčit.
Na druhou stranu vím, že za splácením po dobu snad 15 let hypotéky člověk zaplatil snad a jenom 20% jistiny a vše ostatní šlo po tu dobu bance, jako její kšeft. Takže ty koupíš dům, 15 let ho splácíš, pak se rozhodneš, že ho nechceš a 80% toho co si nasplácel, jde bance jako zisk. Kde je ta VÝHODA?

Bych dneska koupil byt či dům tak maximálně od staré babky, která tam celý život bydlela... Dnes koupit nemovitost od nevlastníka, reklamace se nepřijímají a soudce po NOVÉM PRÁVU V NOVÉM OBČANOVI rozhodne, že si máš ... políbit ... protože další vlastník uvěřil v úřední zápis. Kde to žijem ... Michale

MMM

MMM
to co popisuješ se svým známým není nic jiného než že ho převálcovala konkurence....tak už to bývá v kapitalismu...jo to není trestní čin. Prostě silnější chytřejší porazí slabšího páč neumí konkurovat. Ty jsi na tom podobně, nedokázal ses přizpůsobit a sedíš doma bez zakázek....zatímco MIchal, byt je někdy blbej jak tágo, tak ten říká, že minulý rok byl jeho nejlepší a kupuje si Ečko v provedení AMG, ty uvažuješ o jetém Ečku v základu a ještě se u toho kroutíš jak had, takže nic nebude a budeš dále jezdit ve starším golfu 80k.....AML? no tak pokud neumíš prokázat původ peněz, tak jsi opravdu hovado....

MMM Z úvěrů a hypoték sem vyléčenej...., ale pokud bych musel, jakože naštěstí nemusím, tak hypoteka je asi ekonomicky nejrozumnější zajištění cash-flow

Michal

já to chápu a děkuji.

Jen takový postřeh ... abys nemusel platit clo, zjisti si to, ať nejsi překvapený ... Švýcarsko je sice EHP, ale jak je to s tím s clem 2021. ... nevím. DPH se zaplatí a pak ti ho tu milostěvě možná vrátí.

Pokud to kupuješ na úvěr, mrkni do smlouvy jestli přeprodej není vymezen smluvními podmínkami. Navíc si po dobu úvěru vezmou TP. Další perlou je zajišťovací převod práv.

TŘEBA BUDEŠ MÍT ŠTĚSTÍ A VYJDOU TI VŠICHNI a VE VŠEM VSTŘÍC. Já už na úvěr nechci vůbec nic.

Jak jsem kdysi psal na minulém foru military ... přesně to co se stalo tobě, a mnoha jiným ... nás vrací před 1989. Jsme na západě jen - podomci a kurvy.

Tak mnoho šťastných km.

MMM