Flippy

Který dům máš na mysli?

cituji: Tam kde ma dum MMM si nikdobjinej dum neporidi.

MMM

debil:

neužitečný parazitický zkurvenec mluví o lidech, na kterých parazituje jako o sockách. To je prostě masakr.

upřímně nechápu co tu melete. Regulace nájemného se týká pouze obecných/státních bytů, nikoliv soukromých. Nájemné určuje nabídka/poptávka. Že někdo drží prázdný byt prázdný je kravina, protože stále musíš platit inkaso...a i topení byt třeba netopíš, protože rozpočítává se jenom polovina, zbytek je fix. Nevím jak s vodou. Na pronájmu bytu není nic špatného, jsou lidi, kteří si ani byt kupovat nechtějí....nebo prostě na to nemají. Jinak lidi si na vysoké ceny určitě nezvykli, to je kravina. Nevylučuji pád cen nemovitostí. Plus na západě není vlastnictví bytu doména, to jenom u nás chce každý něco vlastnit, ale pokud vím, tak většina lidí na západě žije celý život v pronájmu. Já bych si to teda nedokázal představit, ale být socka, tak asi nic jiného ti nezbývá.
Mamlas - pochopil jsem, že scháníš byt v Praze a chceš něco levného. Tady máš jeden za 1 mega, to snad dáš o)) viz video...
https://www.seznamzpravy.cz/clanek/bydleni-na-osmi-metrech-ctverecnich-s-kamerou-v-nejmensim-byte-v-praze-stoji-milion-77291

příspěvek 1945 jsem psal já. Napsal jsem jméno do šptné kolonky. Sorry.

Problem domu/bytu je, ze nejsou volne reprodukovatelnym statkem. Tam kde ma dum MMM si nikdobjinej dum neporidi. Pak je problem v tom, ze lze celkem jednoduse vybudovat na trhu nedostatek a sroubovat ceny. Pro spolecnost je to toxicke. Zvysil bych dan z nemovitosti a o vysi teto dane snizil dan z prijmu. Byti by byli ti, co neproduktivne drzi spoustu nemovitosti. Ten kdo pronajima by byl na svym.

Soukromá osoba stále může vlastnit kolik chce bytů, ale už je nebude moci držet prázdné, protože finančně vykrvácí. Znám mnoho případů z mého okolí, kdy ti lidé drží prázdné byty a domy, protože pro ně nemají zrovna využití, za nájemné 300Kč/m2 nemohou nikoho sehnat a za nájemné 50Kč/m2 to odmítají pronajmout, protože blablabla (nakonec zjistíš, že se prostě ulakomili na ty 3 kila).

Vyvlastnit není třeba, jen kombinace regulace a zdanění. V momentě, kdy tě tvoje "investice" stojí ročně 10-20% tvých ročních příjmů, tak už je jako bezproblémové investice přestaneš vidět.

Co se týče dalších faktorů, co jsi nakousl to je samozřejmě řešit třeba taky. Akorát to už se dostáváme k tomu, že je třeba řešit celou tuhle zkurvenou společnost od podlahy a to dost krvavě.

vlastnění ze zahraničí. Napsal jsem to blbě. Spousta cizinců (ale i "našinců" koupila byty a baráky. Nebydlí v nich, pronajímají je vykořisťovatelksým způsobem (tj. přepálené nájmy, žádné investice) a nebo rovnou AirBnB. Pro ně je byt za 100 000 Eur přijatelná částka a díky směšným nákladům na vlastnění toho mají desítky až stovky kusů. Teď, zejména těm s AirBnB, udělal covid díru do rozpočtu, ale očividně to nestačí, protože stále se nedostalo těch cca 50 tisíc bytů v tomto systému zpátky na trh.

Tedy AirBnB je nutné zničit jako první. A pak jít po multivlastnících. Ty už sice nejde jednoduše zničit, ale jde jim držení prázdných bytů znepříjemnit. Prostě 1 byt = aktuální dan*místní koeficient, 2 byt = (aktuální daň*koeficent 5) + 100%, 3 byt = aktuální daň*koeficient 5) + 300% atd.. Tedy zatímco daň za 70m2 by byla nejvýše 4200Kč (a minimálně 840kč), tak u třetího bytu by byla už 16800Kč. U pátého (což je typická hranice pro multivlastníky michalova typu) by to bylo už 43 tisíc korun.

A ano, chtěl bych jim to zdanit. Protože pokud má 2 chaty a dalších 5 bytů, tak k nim nepřišli poctivě. Postavili jim je komouši a prostě využili různých pofidérních agregačních způsobů a by to nashromáždili. Což budiž. Stalo se. Ale problém je, že takováhle rodina zkurvenců, nemá problém držet ty byty i roky prázdné, když se nenajde zoufalec, kterej jim dá nájemné v x násobku nákladů na bydlení pánů majitelů. A tím právě spoluvytváří umělý tržní nedostatek. A nemá problém ty byty držet prázdné právě proto, že to skoro nic nestojí, daň z nemovitosti je obvykle jen tisícina i méně, ceny bytu. Navíc takto prázdný byt způsobuje nemalé škody sousedům. Zejména na teple, kdy sousedé musí ten byt vytápět a mají tak vyšší náklady na topení. Obvykle mnohem vyšší, nežli pan majitel tu daň.

Progresivní daň z nemovitosti by prostě zařídila, že už by se ti nevyplatilo být zkurvysynem, jak většina mnohomajitelů je. Najednou by byli motivováni buď se bytu zbavit a nebo jej za každou cenu pronajmout, i za cenu toho, že nájemné jen pokryje náklady. Zároveň by se na trh vrátily statisíce bytů, které by výrazně snížily šíleně nadhodnocené ceny bytů, na což sám poukazuješ.

Na malosráče to nedopadne, anžto je to progresivní zdanění.

peča, nevidím důvod proč by soukromá osoba nemohla vlastnit více nemovitostí? Opět se bavím soukromá osoba. Se zbytkem souhlasím, máme tu družstevní bydlení. Airbnb proč ne, ale danit.

Jinak i tak by ty ceny nespadli, ty bys to totiž musel vyvlastnit...

Problém je v tom, že na to nedokážeme vydělat, protože vajíčka, který u nás stojí 45korun, stojí v DE 0,95eur atd atd...

Zákaz

K čemu ti Pečo bude, když lidem zakážeš vlastnění nemovitostí v zahraničí.

Velikost

Okolo Prahy jsou plánovány stavby rodinných domů ... s pozemkem 220m2 u Průhonice ... dokonce u Unhoště 194m2 ... Mám známého, který má domek 30 km od Václaváku, kam jezdí denně po polní cestě z nějaké díry, kterou si již nepamatuji. Domek s 50 dalšími domky někde v prdeli u lesa, daleko od vesnice, obchodu, chtěl to prodat za 3 mega a NIKDO TO NEKOUPIL..

Kup 1.000m2 a postav 5 řadovek.

Já sám nyní pozemek hledám, požádal jsem několik obcí, ale upřímně některé obce, které chtěli třeba 700-800,-Kč/m2 je nakonec nerozprodali. Podívej se na katastr a skoro u každé díry (obce) jsou namalované parcely na orné půdě, kde nic nestojí, nic se nestaví. Ano spekulant koupí 5-20Ha (50.000m2 - 200.000m2),za 50-200.-Kč/m2, starostovi dá do kapsy 10.000.000,- za změnu územního plánu, pozemky rozdělí a pak chce 300.000.000,-Kč

mnohočetné vlastnictví

Já znám lidi, kteří mají 2 chaty a 1 byt různě a pak jeden malý byt 1+1 panel, ve městě, kde chodí do práce a děcka do školy. 1+1 ... šukat chodí za betonový taras, nebo jedou do lesa, kde se dětem ztratí.

To bys jim chtěl zdanit?
Nebo znám lidi, kteří mají 6 bytů a 2 domy, protože si postavili domek a 1 byt koupili na hypo, a 5 bytů zdědili nebo dostali darem, včetně domu tety, kterou viděli jednou, když jim bylo 5 let... Prodat to nechtějí, tak jim to Pečo zdaníme, nebo ukradneme ... co ty na to. Jsou to kurvy ... měli předky a štěstí.

Těmto vlastníkům říkám chudáci, protože starat se o nájemníky, potíže, opravy, štěkání čoklů, svícení na chodbě podobných návštěv, úklid, nezaplacený nájem, služby, hádky o parkování před panelákem, věčná fluktulace... exekutoři, insolvenční správci, věřitelé jim v patách, vývěsky na výtahu - čuráku zaplať ....

Zdanil bych ty, kteří to mají jako PODNIKÁNÍ. Máš 10 bytů ok. Máš to jako HPP tak si OSVČ. To stačí. 40% paušál a nazdar ...

Znám několik vlastníků, kteří mají od (16) 30 bytů až taky po asi 80 bytů. Ano tito to mají jako byznys. 3/4 bytů mají třeba na úvěr od banky a tomu se říká podnikání.

konec 2. části

MMM

Michal ...

Jen jsem ti chtěl říct, že dnes je praxe taková, že se prodává dům za 6.000.000,-Kč, který má odhad banky na 3,5 milionu.
Banka půjčí 80% z odhadu = 2,8 mio

Tudíž kupec musí mít svých 3,5 mio vlastních, aby si mohl koupit za 6.000.000,-Kč domek, kde bude potřebovat úvěr 80% z odhadu = 2,800.000,-Kč

Ukaž mi kolik lidi na to má. Bude krize, mnoho lidí padne na hubu. Banky budou mít nesplácené byty. Když bude přebytek bytů a málo kupců s 60% vlastních prostředků ... nesmyslných cen ...

Navíc stačí změnit zákon a byty se začnou ve velkém stavět. Toto je jen SOSANSKÁ ZRŮDNOST, aby se ceny vyšplhaly do galaktických výšin. Můj názor ... nesnáším sosany, oni tuto společnost rozdělili, vytvořili v lidech nenávist a lidi jsou nepřejícní a závistiví.

Pár zajímavých takových příkladů ...

Byt 2+1 v Bratislavě (panel Petrželka) je o milion Kč dražší než 2+1 ve Vídni (cihla). Domy v Burgenlandu jsou na úrovni domů okolo Brna. Byty v Praze (nemyslím panel) jsou mnohem dražší, než v Paříži. 3+kk velvyslance Shapira se prodával a jedničku v €. Kam to podle tebe ještě půjde. Pár let zpět byt v Zurichu stál 8,5 mio Kč a 30 km od Zurichu 3,5 mio Kč, 52km za 2,5 mio Kč. Tyto byty jsou blízko dálnice.
Olomouc šla do prdele, ale Plzeň nahoru neskutečně ... Bruntál šel do prdele, ale koukni na České Budějice. Domek po cik... vybydlená ruina v Lenora u Strážného 4 mio ... hrůza

Jerry

Jmenovalo se to Prolux - pamatuji si, že hanlivě říkávali, že PROLUXují vám účet. Děs a soud to přiznával ... samozřejmě, že Prolux byl v právu. Platí přece smlouvní volnost ... Dobré m(k)ravy se zde nevyskytují... Hrozný. Ještě, že ses nenechal napálit.

konec 1. části ...

MMM